De hypotheekrente in 2024 zorgt voor aanzienlijk hogere maandelijkse lasten, ook als je hetzelfde bedrag zou lenen. Veel minder huis dus in 2024 voor hetzelfde geld. Voor dezelfde (gemiddelde) maandelijkse hypotheeklasten als in 2020 kun je nu bijna €100.000 minder lenen bij de bank. Dat je nu veel minder kunt lenen, is in een notendop de samenvatting van deze blogpost. Maar hoe dat precies zit, lees je uiteraard hieronder. 🏡
Gemiddelde huizenprijs in 2024 stijgt door
We weten het allemaal: de huizenprijzen stijgen maar door. Inmiddels betaal je voor een gemiddelde koopwoning in Nederland een schamele €468.000. Dit terwijl de gemiddelde huizenprijs in 2020 “slechts” €344.000 bedroeg: een stijging van meer dan 36% in 4 jaar tijd. Tegelijkertijd is ook de hypotheekrente de afgelopen jaren enorm hard gestegen. Hierdoor ben je nu ook al veel meer geld kwijt per maand als je een even duur huis wilt kopen in 2024 ten opzichte van 2020.
Andersom beredeneerd: als je dezelfde maandlasten wilt als in 2020, kun je nu véél minder geld lenen. Dit omdat een geleende euro nu relatief duurder is dan toen: destijds betaalde je lange tijd minder dan 2% rente over je hypotheekschuld, inmiddels is dat gestegen naar meer dan 3,5% rente op jaarbasis! Maar hoe groot is dat verschil nu eigenlijk in absolute termen ten opzichte van 2020? En hoeveel kun je nu (minder) lenen op basis van dezelfde maandlast als in 2020?
Dat heb ik uitgezocht! Daarover hieronder meer! 👇🏼
Gemiddelde huizenprijs in 2020
In 2020 kostte, zoals al eerder genoemd, een gemiddeld (koop)huis in Nederland €344.000. Voor zo’n gemiddelde koopwoning betaalde je met de hypotheekrente van toen (met NHG) “slechts” €1.140 bruto per maand. Ter verduidelijking: voor dat bedrag per maand (aan hypotheek) kon je dus een gemiddeld huis in Nederland kopen. Bizar als je daar nu over nadenkt! 🏡
Dat is nu bijna niet meer voor te stellen… In 2024 is de situatie namelijk heel anders nu (helaas). Hoe de belangrijkste factoren zich ontwikkeld hebben de afgelopen 4 jaar kun je zien in deze Instagram post die ik een tijdje terug al deelde. Ik waarschuw je alvast, de verschillen ten opzichte van 2020 zijn namelijk niet mals. En dat allemaal door een combinatie van gestegen huizenprijzen en een (veel harder) gestegen hypotheekrente. 😅
Maximale hypotheek fors lager
Voor diezelfde bruto maandlast uit 2020 van €1140 bruto per maand – waar je in 2020 dus een gemiddeld huis in Nederland mee kon financieren – kun je nu namelijk door de gestegen rente nog “maar” €250.000 aan hypotheek krijgen. Dit terwijl de gemiddelde huizenprijs door is gestegen naar inmiddels €468.000.
€218.000 eigen geld nodig in 2024
Conclusie: Wil je in 2024 een gemiddeld huis kopen voor dezelfde bruto maandlasten als in 2020, dan heb je ineens €218.000 eigen geld nodig. Dit omdat je nog “maar” €250.000 kunt krijgen aan hypotheek voor de gemiddelde bruto maandlasten van toen, à €1.140 per maand. In de post die ik deelde op mijn Instagram pagina heb ik de belangrijkste factoren weer op een rijtje gezet. Vind je dit soort content nou leuk, vergeet me dan zeker niet te volgen!
Kosten van een gemiddeld huis in 2024
Voor de volledigheid heb ik eerder al eens gekeken hoeveel een “gemiddeld” huis in 2024 je nu per maand zou moeten kosten, op basis van de gemiddelde huizenprijs en de huidige hypotheekrente. Bereid je maar voor… Niet schrikken: in 2024 kost een gemiddelde woning à €468.000 inmiddels – als je deze voor het volledige bedrag wilt financieren – je een schamele €2.144 bruto per maand. Bijna een verdubbeling dus, ten opzichte van de gemiddelde hypotheeklast van €1.140 bruto per maand 2020.
Best een groot verschil, niet? 😅
foto: Canals of Amsterdam, https://canalsofamsterdam.com/canal-district/
